厦门房价：刷新认知股票期货杠杆

思明松柏板块——聚祥花园，电梯房，近期成交了一套151平，4房2厅2卫2阳台，成交单价3.2万/平，成交总价498万。查询了下贝壳成交记录，该小区前几年卖个4万多5万多，是没啥问题的。聚祥花园临近乌石浦地铁站、SM生活广场，教育配套优质，幼儿园是仙阁幼儿园（省优），小学是民立二小，初中是派位湖滨、九中、外国语、槟榔中学。

思明松柏板块——莲坂西小区，78.04平，3房2厅1卫2阳台，高楼层，楼梯房，挂牌单价3.83万，挂牌总价299万，使用面积90平左右，客厅阳台厨房都属于赠送面积。莲坂西小区楼龄较旧，1989年左右，据说将来是会加装电梯；距离吕厝地铁口800米左右，教育配套不错，小学是嘉滨小学，中学直升松柏中学。

今年1月份，莲坂西小区有一套相似户型，80.67平，成交单价49337元/平，成交总价398万；这样算下来，只隔了3个月时间，总价少卖了100万左右，令人惊讶。

思明滨北板块——世纪海湾二期，136平4房2厅2卫，挂牌总价698万，挂牌单价5.1万；这套房据说也成交了？该小区前几年的成交单价是在6万多7万多。世纪海湾二期楼下就是2号线建业路地铁口，附近有元初超市和咖啡一条街，交通生活比较方便。教育配套也很优质，小学就读滨北小学，中学是外国语中学。这套房子可以看到狐尾山的美景，周边公园较多，有筼筜湖、海湾公园和白鹭洲公园。

思明滨北板块——米兰春天，4月初成交一套51.74平，成交单价46676元/平，成交总价241.5万。

米兰春天3月份小户型成交单价是5.2万——5.4万，成交总价263.5万——268万。

米兰春天1月份成交了三套，成交单价是在5.4万/㎡—6.5万/㎡，每一套的成交单价都是呈现心惊肉跳般的下跌，跨度达到1万单价！

回顾米兰春天2023年全年成交单价是在5.6万/㎡—7.2万/㎡区间。

米兰春天是2008年左右小区，电梯房，是由6栋高层组成的回字型社区，户型面积是38—270平的1房至4房，刚需改善型客户通吃！小区紧邻筼筜湖部分高层可享受到优质的景观资源。该小区地处厦门广电北侧，厦门政治金融文化中心，滨北超级总部加持，整体配套方面还不错。

交通方面：距离2号线3号线中转站体育中心站400米左右。

商业方面：500米范围有大润发，距离1.4公里有建发悦享中心，距离1.7公里有万象城，距离3公里是SM城市广场。

教育方面：小区周边有滨北小学，中学有六中、十一中、湖滨、外国语学校等，学区优质。

文化休闲方面：距离100米是厦门市体育中心，500米范围有厦门图书馆和文化馆，周边环境舒适有筼筜湖和白鹭洲公园、南湖公园。

米兰春天，越卖越便宜，真的令人意难平！