配资操盘开户 积极信号!这个房地产指标降幅年内首次收窄

发布日期:2024-11-28 19:14    点击次数:158

  10月18日,国家统计局发布房地产市场情况数据。

  从1—9月份的数据来看,房地产开发投资、全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅全面收窄。

  其中,房地产开发投资同比降幅今年以来首次收窄,全国新房销售面积已经连续4个月降幅收窄,销售额已经连续5个月降幅收窄;房企到位资金降幅已经连续6个月收窄,房屋新开工面积连续7个月降幅收窄。

  在当日举办的“2024年前三季度国民经济运行情况”新闻发布会上,国家统计局副局长盛来运表示,房地产的相关政策效应正在逐步释放,而且正在推动房地产向止跌回稳的方向迈进。“随着一揽子的房地产政策的推出和落实,我们对后期房地产市场持乐观态度”。

  开发投资指标降幅年内首次收窄

  国家统计局的数据显示,1—9月份,全国房地产开发投资78680亿元,同比下降10.1%;房屋施工面积715968万平方米,同比下降12.2%;房屋新开工面积56051万平方米,同比下降22.2%。

  值得注意的是,房地产开发投资累计同比降幅今年以来首次收窄,房屋新开工面积累计同比降幅较1—8月收窄了0.3个百分点,已经连续7个月降幅收窄。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,全国房地产开发投资同比跌幅今年以来首次收窄,主要原因在于去年同期跌幅比较大(-9.1%),形成了低基数效应。同时,随着“白名单”的推进,房企融资有一定保障,推动1—9月份新开工跌幅收窄,也对投资有一定支撑。另外,改善性需求活跃,这两年出让的高溢价地块开工进度加快,都对开发投资跌幅收窄有一定支撑。

  商品房销售指标降幅持续收窄

  从全国商品房销售指标来看,国家统计局的数据显示,1—9月份,新建商品房销售面积70284万平方米,同比下降17.1%,其中,住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元,同比下降22.7%,其中,住宅销售额下降24.0%。

  值得注意的是,1—9月份,新建商品房销售面积累计降幅较1—8月收窄了0.9个百分点,已经连续4个月降幅收窄;新建商品房销售额累计降幅较1—8月收窄了0.9个百分点,已经连续5个月降幅收窄。

  中指研究院研究副总监徐跃进指出,数据上看,全国层面,居民置业意愿有所修复,1—9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势。重点城市层面,在9月末支持政策出台后,市场情绪明显好转,国庆假期期间核心城市市场热度较节前提升明显。根据中指研究院监测,多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看,国庆节后一周(10.7—10.13),上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

  徐跃进认为,目前核心城市市场“回稳”态势明显,居民置业信心有所恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长,四季度房地产“一揽子”配套政策将加速落实,核心城市市场量价或将筑底企稳,从而对全国市场筑底提供重要支撑,全国新房销售同比降幅也将继续收窄。

  房企到位资金连续6个月降幅收窄

  从房企到位资金情况看,国家统计局的数据显示,1—9月份,房地产开发企业到位资金78898亿元,同比下降20.0%。其中,国内贷款11466亿元,同比下降6.2%;利用外资29亿元,同比下降19.9%;自筹资金28680亿元,同比下降9.1%;定金及预收款23593亿元,同比下降29.8%;个人按揭贷款11079亿元,同比下降34.9%。

  值得注意的是,房企到位资金累计同比降幅较1—8月收窄了0.2个百分点,已经连续6个月收窄。

  近期,国家对房地产的金融支持力度进一步加大。在10月17日的国新办新闻发布会上,金融监管总局副局长肖远企表示,目前正在抓好贯彻落实中央政治局会议精神,加大“白名单”项目贷款投放力度。一是要将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”,做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目,商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金的拨付方式,做到“能早尽早”。

  肖远企透露,截至10月16日,房地产“白名单”项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到年底,“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元。

  李宇嘉认为,未来“白名单”覆盖范围扩大,彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点,加大问题项目修复力度配资操盘开户,确保合规项目“应进尽进”“应贷尽贷”。这样,房企资金链紧张得到缓解,风险得到控制,而且“保交房”有了坚实的保障。